*등록번호 : 2602-2705

 

 

세종시 연기면 임야/토지 매매합니다

 

 

■ 세종 핵심축 선점형 토지

연기면 수산리 575-1 + 575-5 결합 매물


■ 매물 개요

▪ 위치: 세종시 연기면 수산리 575-1, 575-5

▪ 면적: 총 30,392㎡ (9,193평)

575-1 : 29.069m² (8,793평)
575-5: 1,323m²(400평) → 현재 진입로로 활용

→ 2필지 결합 구조 / 분할 매각 가능

▪ 지목: 임야

▪ 지역·지구:

보전관리지역, 성장관리지역, 기타 용도지역·지구, 접도구역, 도로구역

(※ 터널 구간 보상 미수령 → 지상권 유지 상태)

▪ 진입로: 575-5번지를 통한 확보된 진입 구조 (즉시 사용 가능)

▪ 방향: 북동향

▪ 추천 용도:

전원주택단지 / 단독주택 / 근린생활시설 / 물류·유통 / 중장기 복합개발

▪ 가격: 3.3㎡당(원) : 700만원

▪ 매매가격(만원): 64,300,000,000원
(※ 분할 매각 가능)


■ 입지 핵심 포인트

✔ 세종 IC 예정 생활권 진입 초입

✔ 국도 43호선 직접 영향권 (가시성 + 접근성)

✔ 세종 외곽 → 중심 연결되는 성장축 라인

✔ 향후 회차로(유턴·진출입 동선) 검토 가능 구간

→ “유입 동선이 만들어질 수 있는 자리”



■ 핵심 투자 포인트

1. 행정수도 특별법 수혜 예상 지역

• 2026년 9월 정기국회 내 행정수도 특별법 통과 유력 전망

• 국회·대통령실 이전 추진 시 직접적인 수혜권역 형성

• 중장기적으로 용도지역 상향 + 지가 재평가 가능성 높은 구간


2. 국도 43호선 인접 + 터널 상부 입지

• 대상지 하부에 국도 43호선 터널 통과

• 터널 보상 미수령 상태 → 향후 개발 및 건축 시 협상 카드로 활용 가능

• 회차로(진출입 시설) 설치 검토 가능 입지

(※ 개인 설치는 불가 / 공공개발 또는 대형 프로젝트 시 반영 가능)

→ 물류 / 상업 / 의료 / 복합시설

→ 대형 복합개발 유치에 적합한 구조적 조건 보유


3. 세종 IC (2028년 완전 개통 예정) + 연계 개발축 형성

• 세종 IC + 국도 43호선 연결 예정

• 대상지 = 향후 교통축 핵심 연결 후보 라인

→ 현재: 진입형 토지

→ 미래: 행정수도 특별법 통과 + IC 개통 이후

✔ 접근성 개선

✔ 진출입 구조 변화

✔ 상업·의료·복합개발 용지로 전환 가능성


→ 단순 임야가 아닌 IC·국도·행정수도 축이 만나는 “선점형 전략 자산 토지” 입니다.


■ 핵심 가치

✔ 단순 보전관리지역이 아닌

→ 성장관리계획구역 포함 (개발 방향성 존재)

✔ 국도 라인 접점 후보지

→ 광고효과 + 집객력 확보


■ 추천 매수자

✔ 물류·유통 기업 (중부권 거점 확보)

✔ 건설사·시행사 (선점형 토지 확보)

✔ 프랜차이즈 / 근생시설 (도로 노출형 선호)

✔ 중장기 투자 법인

 

 

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